Чтобы сохранить картинку откройте ее в новом окне

Доступное жилище: тернистый путь к принадлежности

Еще в прошедшем году власть инициировала стройку домов, в каких себестоимость квартир будет менее 600 у. е. за 1 м. кв. Беря во внимание, что средняя стоимость 1 м. кв. в столице колеблется кое-где около 3600 у. е., программа «Доступное жилье» обязана стать «спасательным кругом» в решении квартирного вопросца для населения с низким и средним уровнем дохода. Темпы ее реализации, но, оптимизма пока не внушают. Инициатива строить малобюджетные высотки принадлежит Президенту Украины Виктору Ющенко. Он своим Указом № 1077/2007 «О мерах по строительству доступного жилища в Украине и улучшению обеспечения людей жильем» тщательно обрисовал, при помощи каких устройств и за счет чего же можно выстроить недорогую недвижимость. Главные причины, за счет которых удастся удешевить жилплощадь: отсутствие издержек на землеотвод, внедрение дешевых материалов и помощь страны в виде погашения части стоимости жилища. Виктор Ющенко дает органам местного самоуправления выделить площадки под стройку безвозмездно, также прописать в нормативно-правовых актах льготы для импорта стройматериалов, нужных для возведения «доступных» домов. Ряд областных администраций уже выразил готовность участвовать в програмке и отводить земли безвозмездно. Но часть относится к данной програмке скептически, утверждая, что мысль отменная, но план ее реализации не выдерживает никакой критики. Валентин Ишматов, директор ООО «Евробуд» утверждает, что сейчас рентабельность работы генподрядчика на строительстве хоть какого объекта находится на уровне 8%. Вырученные средства идут на развитие компании, закупку оборудования, улучшение устройств и так дальше. «Мы готовы участвовать в програмке «Доступное жилье», но все таки вот этот малый процент рентабельности должен быть сохранен», - говорит он. Он также говорит, что сейчас стремительно растет стоимость строй материалов: ежели ранее доля стройматериалов в общей стоимости проекта составляла от 40 до 50%, то сейчас этот показатель приравнивается 65-70%. Эту делему Виктор Ющенко подразумевает решить при помощи понижения либо же ликвидации пошлин на импорт стройматериалов. Это прописано в пт 5 подпункте з) президентского Указа. Участники строительного рынка считают таковой метод довольно эффективным. Но некие эксперты считают, что данная норма станет неплохой почвой для различных махинаций. К примеру, льготного импорта стройматериалов для коммерческих проектов строй компаний под видом их использования для возведения доступных домов. Один из путей понизить издержки на стройку, которые предусмотрены програмкой «Доступное жилье» является стройку типовых домов по одному и тому же проекту. Как объясняют застройщики, издержки на создание проекта составляют около 5% от конечной стоимости строения. Ежели же возводить все дома по одним и этим же чертежам, эти 5% удастся сэкономить. От щедрот государевых Со собственной стороны правительство обещает восполнить людям издержки на покупку квартиры в размере 30% от ее стоимости. Остальную часть средств обладатель доступного жилища должен будет внести без помощи других или при помощи собственных сбережений, или с внедрением заемных средств. Так, программа подразумевает, что человек может взять ипотечный кредит на 20 лет под 15% годовых. Президент Украины подразумевает, что Нацбанк возьмет обеспечение данных критерий на себя и на конкурсной базе завлечет для выдачи кредитов коммерческие банки. Менеджер по работе с физическими лицами кредитного общества «Кредит аутсорсинг» Миша Юрченко говорит, что кредит на 20 лет под 15% годовых с начальным взносом 30% - это условия, которые хоть какой коммерческий банк может предложить уже на данный момент. «Абсолютно обычная ставка и срок. К примеру, Universal Bank дает 13,95 % годовых, наибольший срок кредитования - 30 лет. Морской транспортный банк - 12, 90% годовых и тоже наибольший срок 30 лет. Есть и много остальных схожих предложений», - говорит Миша Юрченко. Ежели предположить, что указанные 600 у. е. за 1 кв. м. по програмке «Доступное жилье» станут реальностью (хотя застройщики говорят, что даже при решении вопросцев с землеотводом и стройматериалами, эта цифра будет приблизительно на 300-400 у. е. больше), средняя стоимость квартиры площадью 40 кв. м. будет - 24 тыс. у. е. При условии первого взноса в размере 30% и кредитовании на 30 лет средний каждомесячный платеж по кредиту будет составлять 1400 грн. При всем этом, человек сумеет приобрести квартиру по програмке «Доступное жилье» лишь при условии, что за собственный счет без помощи других квартиру приобрести он не может, также ежели он не участвует в програмке общественного жилища либо молодежного кредитования. Журавль в небе Сейчас в очереди на жилище состоит около полумиллиона людей. В среднем, в год строится всего чуток наиболее 80 тыс. квартир, а для обеспечения людей, стоящих в очереди - менее 20 тыщ квартир, ведает спец центра поддержки семьи и молодежи «Луч» Ира Кравченко. Служба социально-экономического развития Секретариата Президента Украины заявила о том, что в 2008 году программа «Доступное жилье» не реализуется из-за отсутствия средств в муниципальном бюджете. В бюджет текущего года Президент рекомендовал заложить субсидии на стройку и приобретение квартир. И хотя Виктор Ющенко продолжает настаивать на выделении из бюджета разовой суммы в размере 500 млн. грн, возможность того, что программа будет запущена, невелика. В бюджет 2009 года средства на стройку квартир заложены вышеназванным Указом. Президент предугадал расходы размере 0,5% от ВВП страны на стройку доступных квартир. А это около 4 миллиардов. грн. В официальном заявлении, распространенном службой социально-экономического развития Секретариата Президента Украины говорится, что в 2008 году нужно запустить пилотные проекты, и на их отработать схемы строительства доступного жилища. Уже в согласовании с этими схемами правительство будет оказывать единоразовую валютную помощь гражданам для первоочередного взноса. Пока же доступное жилище строится очень вяло. 1-ый дом в рамках данной президентской инициативы планируют сдать в конце сентября этого года в Полтаве. Общественная площадь 10-этажного дома составляет 5012 кв. м., в доме 100 квартир. Произведя легкие расчеты, можно узреть, как малы «доступные» квартиры. А ведь понятно, что норма площади на каждого человека - 21 м. кв. и 10 кв. м. на семью. Отделка квартир оставляет желать лучшего, ну и прокладка всех инженерных сетей в доме делается очень экономно, без внедрения новейших технологий. Все будущие жильцы дома в Полтаве уже определены - это люди, которые находились в очереди на квартиры в протяжении почти всех лет, также ветераны, инвалиды и остальные категории населения, которым положены льготы. Стоимость квартир - чуток наименее 600 у. е. за 1 кв. м., и наименее 500 у. е. для тех, кто стоит в очереди в горисполкоме. По данным директора «Планета» Юлии Зайвелевой, настоящая стоимость самых дешевых квартир в Полтаве сейчас около 1 тыс. у. е. за 1 кв. м. Эксперты рынка недвижимости колеблются, что программа «Доступное жилье» обширно развернется по всей Украине. К примеру, Юлия Зайвелева считает, что проект, финансирование которого привязано к муниципальному бюджету, не динамичен, с ним постоянно возникает множество сложностей. «Я не понимаю, для чего строительным компаниям заниматься легкодоступным жильем, ведь там совсем низкая рентабельность. Им выгоднее приобрести участок у городка, выстроить наиболее просторные и удобные квартиры, и продавать дороже, получая еще огромную прибыль», - считает Юлия Зайвелева. В доказательство слов профессионала говорит и отказ пары областей Украины от роли в програмке «Доступное жилье» из-за отсутствия строй компаний, готовых строить экономные проекты. Эксперты считают, что доступное жилище пришлось бы по кармашку среднему классу. Квартиру по президентской програмке могли бы дозволить себе люди с доходом незначительно выше среднего, но их-то как раз не допустят к дешевеньким квадратным метрам! В первую очередь квартиры строят для льготников, малообеспеченных, неполных семей и так дальше... Для этих слоев населения платежи в размере 1400 грн. могут стать непосильными. Ведь средний каждомесячный доход семьи, которая стоит в очереди на квартиру, чуть добивается 400 у. е. При таком доходе, чтоб выплачивать кредит за это «доступное» жилище, семье придется 1400 грн. каждый месяц отдавать банку, а жить всего на 600 грн. А ежели семья состоит из 3-х человек? Даже ежели правительство отыщет средства и запустит програмку по обеспечению людей доступными квартирами, Юлия Зайвелева утверждает, что действовать она будет недолго. «Если пуск и будет, то продлится недолго, а позже и совсем «сойдет на нет». Ведь мы уже 100 раз это проходили - было же и молодежное кредитование и остальные муниципальные программы, которые позже обросли коорупционными схемами, не решили ровно никаких заморочек и в итоге просто прекратили свое действие», - говорит она.

Друзья сайта

Ссылки